Турецкий копирайтер, который является экспертом в сфере недвижимости и носителем языка, написал статью об инвестициях в недвижимость Турции, которые сделали иностранцы в последние годы.
Gayrimenkul (Emlak Yatırımı) , Avrupa’da hala en iyi yatırım aracı konumundadır. Geçtiğimiz sene İstanbul’da PwC ile Urban Land Instude (ULI) tarafından hazırlanan, Avrupa’nın emlak sektörüne yol gösterdiği kabul edilen “Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2020” raporuna göre, Avrupa’da yaşanan tüm politik tutarsızlıklar, yaşanan pandemi süreci ve ekonomik etkisine rağmen emlak yatırımı olumlu yönde ilerlemektedir.
Yatırımcıların, Fransa’nın başkenti Paris’i ilk sıraya koyduğu bu raporda Türkiye’den temsil edilen tek kent olan İstanbul 30’uncu sırada yer almaktadır. Daha önceki senelerde ilk basamaklarda yer alan İstanbul, son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar sonucu gerilemiştir.
Gayrimenkul yatırımı yabancılar için cazip olmaya devam ediyor
Emlak sektörü, son on yıl içinde GSYİH’nın (Gayri Safi Yurt İçi Hasıla) %8,5’ unu oluşturmakla birlikte bu oranında %43’ü yabancı emlak yatırımlarıdır. Pandemi sürecinin oluşturduğu olumsuz ekonomik etkiler ve Türk Lirasının Dolar, Euro karşısında değer kaybetmesi yabancı yatırımcılar için Türkiye’yi daha cazip bir yer haline getirmiştir. Böylece alım gücü daha yüksek olan yabancı yatırımcı için bu kur düzensizliğinde çok uygun fiyatlarda Türkiye’den konut alınabilmektedir. Bunun sonucu olarak Türkiye konut pazarında 56 lokasyon arasında 6. sıraya yükselmiştir.
Son dönemlerde Ortadoğu’da yaşanan gelişmeler, göç sorunu ve Türkiye’nin tampon bölge olarak kabul edilmesi, ülkemizi pek çok yabancı uyruklu vatandaşa ev sahipliği yapmasına sebep olmuştur. Türkiye’de en az 250.000 dolarlık gayrimenkul satın alan ya da 500.000 dolar ve üzeri emlak yatırımı yapan yabancı uyruklu kişilere Türk Vatandaşlığının verilmesinin yasallaşması ile birlikte bu emlak yatırımları her geçen gün artmaktadır.
Türkiye’de gayrimenkul satın almak için en popüler iller
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2020 verilerine göre, yabancı uyruklu kişilere konut satışı %15 kadar artarak bir önceki yıla göre 39binden 45bine yükselmiştir. Yabancıların emlak alımında en çok tercih ettiği ilk 5 il sırasıyla:
- 20bin 857 konutla İstanbul,
- 8bin 951 konutla Antalya,
- 2bin 539 konutla Ankara,
- 2bin 313 konutla Bursa
- ve 1696 konutla Yalova olmuştur.
Yaşanan göç sonucu 2021 ilk çeyreğindeki verileri göre Mersin ili konut alımında 4. İzmir ise 5. sıraya yükselmiştir. Bu veriler ışığında görülüyor ki yabancılara yapılan toplam emlak satışının yarısından fazlası İstanbul ve Antalya’da gerçekleşmiştir. Bunun sebebi İstanbul’un kozmopolit yapısı ve hem Avrupa sınır kapılarına yakınlığı, Antalya’nın ise Türkiye’nin turizm başkenti olup her iki ilde de iş olanağının ve yaşam standartlarının diğer illere göre daha yüksek olmasıdır.
Türk gayrimenkulüne en çok hangi ülkeler yatırım yapıyor?
Türkiye’de geçtiğimiz yıllarda yabancılara en çok yapılan konut satışı Iraklılara olmakla beraber yaşanan pandemi süreci ve Ortadoğu da baş gösteren sorunlar bu eğilimi değiştirmiştir. İran’a yönelik ABD ambargoları ve bunun sonucu körfez ülkeleriyle yaşadıkları ekonomik ve ticari ilişkilerin zayıflaması, İran vatandaşlarının hem yatırım hem de iş potansiyeli olarak Türkiye’yi cazibe merkezi olarak görmeye başlamalarına sebep olmuş, böylece yabancı emlak yatırımında 1’inci sıraya yerleşmişlerdir. TÜİK 2021 yılı Ağustos ayı verilerine göre; İran vatandaşları 911 konut satın almış olup bunu 900 konut ile 2’inci sırada Irak vatandaşları izlemektedir. Hem İran hem de Irak vatandaşlarının çoğunluğu emlak yatırımlarını İstanbul’dan yana kullanmışlardır. Listenin 3‘üncü sırasında 451 konut alımı ile Ruslar bulunmaktadır. Türkiye’ye en çok ziyaretçi gönderen ülke olan Rusya Federasyonu’nun Türkiye Turizmi için önemi çok büyüktür. Hal böyleyken turizm sektöründe çalışan Rus sayısı çok fazla olup, Antalya ve Alanya çevresinde 1milyona yakın Rus vatandaşının yaşadığı düşünülmektedir. Bu nedenle, Rusların emlak yatırımlarının çoğunluğu Antalya, Alanya gibi turizmin yoğun olduğu sıcak illerde gerçekleşmektedir. Listenin 4’üncü sırasında, yakın zamanda rejim değişikliğine giden ve bu sebeple ülkemize yüz binlercesi göç eden Afgan halkı bulunmaktadır. Afganistan’ı sırasıyla; Kuveyt, Almanya, Kazakistan, Amerika Birleşik Devletleri, Azerbaycan, Ürdün, Filistin, İngiltere, Yemen, Lübnan, Çin, Ukrayna, İsveç, Mısır, Pakistan ve Sudan izlemektedir.