Исследование рынка коммерческой недвижимости в Венгрии. Текст на венгерском написан нейтивом-копирайтером. В статье автор уделяет внимание вопросу аренды офисов и и других помещений для ведения бизнеса в Будапеште.
Hogyan működik a kereskedelmi ingatlanpiac Magyarországon? Mit kell tennünk, ha irodát vagy üzlethelyiséget szeretnénk bérelni?
Elkezdhetünk keresgélni különböző hirdetőoldalakon, vagy a profikra bízni a dolgot, és egy ingatlanirodának adni a feladatot. Mindenképp az első megoldás az olcsóbb, viszont az ingatlanirodák kiterjedt kapcsolatrendszere, szaktudása miatt talán mégis a második opció a kifizetődőbb hosszú távon.
Elég, ha elmondjuk igényeinket és elképzeléseinket az iroda egyik tanácsadójának, és ők azon lesznek, hogy a megtalálják a legjobb megoldást.
Fontos, hogy keresés előtt átgondoljuk a következőket: milyen árkategória jöhet szóba? Bútorozott, felszerelt, teljesen használatra kész vagy üres helyiséget szeretnénk-e bérelni? Mekkora irodaterületre van szükségünk? Milyen időtartamra keresünk? A legtöbb helyen minimum egy évre kell aláírnunk a szerződést, de gyakori az is, hogy 3 éves a minimális bérlési idő.
Magyarországon belül Budapesten a legdrágább az ingatlan bérlése, hiszen a fővárosnak kiemelkedő gazdasági, társadalmi és demográfiai szerepe van az országon belül. A válság hatására hosszú évekig pangott az ingatlanpiac, most azonban a fellendülés mind forgalomban, mind pedig árakban jól érzékelhető.
Budapestet a Duna szeli ketté, és 23 kerületből áll. A budai oldal kerületei számítanak drágábbnak, a pesti oldalé pedig olcsóbbnak. Hagyományosan a II. és XI. kerület a legdrágább, a XXI. a legolcsóbb. Budapest első számú üzleti negyede pedig a XIII. kerület. Hiába beszélünk egy városról, a kerületek között óriási különbségek vannak, ami az az árakban is megmutatkozik.
Nemcsak a környék, hanem a bérlemény elhelyezkedése is fontos: irodaházban vagy plázában található, esetleg teljesen külön álló? Van-e az épületben recepció és fogadótér? Mennyire található frekventált helyen a kiszemelt ingatlan? Van-e biztonságos parkolási lehetőség, esetleg mélygarázs a munkatársak számára? Mennyire jó a tömegközlekedés?
Az irodaházakat különböző kategóriákba is szokás besorolni. Ezeket gyakran feltüntetik a hirdetéseknél, és a kereső számára némi plusz információval szolgálhatnak. A legjobbnak az „A” kategóriás épület számít: modern kábelezés, modern légkondicionáló rendszer, megfelelő számú biztonságos parkolóhely, magas színvonalú standard irodakialakítás, 24 órás porta és biztonsági szolgálat, nagysebességű liftek, magas presztízsű fogadótér, magas színvonalú építészeti megoldások, szolgáltatások az épületen belül / az épület közelségében, étterem /étkező, színvonalas irodakialakítás jellemzi őket. A „B” kategóriás épületek esetén a fenti jellemzők közül csak néhány teljesül. A „C” kategóriás épületek jellemzően elavult (de megfelelően karbantartott) ingatlanok, ahol nem jellemző a központi szolgáltatások vagy korszerű gépi berendezések (pl. légkondicionálás) megléte.